濱海義山站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 佳昂情海優質社區采光明亮方正2房2衛2聽平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂晴海
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.414 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.475 坪
附屬建物面積：-2.742 坪
共同使用：18.681 坪
土地面積：7.106 坪
樓別/樓高： 15~10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：方正好停車(B2-250)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小~市立正德國中~淡江高中~淡江大學
鄰近公園：公7自然公園
生活機能：家樂福
附近交通：合康嘉年華(公車)~輕軌義山站(輕軌)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視教育與居住品質的家庭。

主要理由： 此物件的單價與坪數在淡水區具備相當高的性價比。其最大的賣點在於「方正的 2 房 2 廳 2 衛格局」加上「含車位」，總坪數達到 35 坪以上，對於三代同堂或小家庭來說，生活空間充足且舒適。此外，鄰近淡江大學、市立國小等教育資源，以及家樂福與輕軌站的便利生活機能，能大幅提升長期居住的幸福指數。

不過，買家需評估自身工作地點與淡水交通壅塞的忍耐度。若工作範圍在台北市中心，需確認通勤成本是否可接受；若能接受淡水生活節奏，這是一處兼具自住舒適度與未來增值潛力的優質標的。管理費約 2,356 元/月，負擔相對輕盈，整體財務規劃風險較低。建議您可安排現場實地看房，感受採光與噪音狀況，確認無誤後即可著手議價。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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