南清大電梯華廈
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竹北房仲專家 緣圓園南清大商圈7~8樓稀有邊間大四房車位承租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬
- 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
振興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：緣圓園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：51.142 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.788 坪
- 附屬建物面積：3.452 坪
- 共同使用：12.902 坪
- 土地面積：9.154 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：車位採抽籤登記
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：新竹國小 育賢國中
鄰近公園：台西公園
生活機能：傳統市場
附近交通：景觀大道 國道3茄苳交流道 公道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新竹國小 育賢國中
鄰近公園：台西公園
生活機能：傳統市場
附近交通：景觀大道 國道3茄苳交流道 公道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件位於新竹市東區成熟的清大商圈，對於重視生活機能、空間感與採光的家庭型買家而言，是一個相當值得考慮的標的。其最大的吸引力在於「稀缺的邊間大坪數」與「優異的通風採光」，加上附贈的露台空間，能有效提升居住品質，解決現代高樓住戶的收納與曬衣痛點。
然而，買房前您需審慎評估「31 年屋齡」帶來的影響。這代表您可能需要預留一筆預算進行老屋翻新（如管線更新、水電重做），同時銀行對老舊物件的貸款年限可能會有所限制，建議您在簽約前先與銀行確認貸款成數與年限。此外，車位需另行承租，這是一筆額外的固定支出，也需納入家庭預算考量。
結論：若您不排斥老屋，且計畫在此長住、重視空間規劃與周邊生活便利性，此物件在價格與坪效上具備相當的競爭力；但若追求全新裝潢或短期轉手獲利，則需斟酌屋齡對流動性的影響。
問與答
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經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
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