金雅重劃區 大面寬店
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新竹買房好幫手 金雅重劃區 大面寬店面 B1平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.869 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.576 坪
- 附屬建物面積：2.284 坪
- 共同使用：18.01 坪
- 土地面積：6.719 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8649 元/月
鄰近學校：舊社 國小載熙國小 光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：7-11 湳雅大全聯 大魯閣
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8649 元/月
鄰近學校：舊社 國小載熙國小 光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：7-11 湳雅大全聯 大魯閣
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新竹金雅重劃區的店面物件，對於尋求「在地投資」或「自用創業」的買方來說，具備相當高的吸引力。主要優勢在於地理位置緊鄰竹科生活圈，屋齡新且目前已有租約，能快速產生現金流。然而，作為買方需特別留意每月近 8700 元的管理費對淨收益的侵蝕，以及總坪數含車位後的實際店面面積是否符合理想。
是否值得購買？ 值得進一步考量，但建議實地勘房後再決定。
主要理由：
- 地段價值明確：金雅區為竹科新貴的聚居地，消費力強，對於特色店面或服務型商戶需求穩定。
- 持有風險相對低：屋齡新代表未來几年無需投入大筆修繕費用，且目前租約提供初步的安全墊。
- 需精算投資報酬：建議詢問目前的租金金額，計算扣除高額管理費後的淨租金回報率，若低於市場平均水準，則需斟酌是否值得購入。
問與答
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陳淑真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳淑真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-160860
訂閱：1 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (113)登字第460657號
新竹買房好幫手 陳淑眞 0918160860
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