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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11800 萬
- 參考單價：19.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
永福街
地圖
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- 總坪數：598.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：598.84 坪
- 土地面積：124.63 坪
- 樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合投資置產，但不建議作為家庭自住所用。
主要理由如下：
- 商業用途限制：標的為商業用電梯大樓，且規劃為 58 個獨立空間。若您是尋求居住環境的家庭，這裡將面臨無法入戶籍、貸款利率較高及稅負較重等問題，不適合自住。
- 地段與收益潛力：物件坐落彰化火車站旁的黃金地帶，永福街人潮穩定，非常適合經營民宿、短租或小型商業空間。若以投資角度評估，其租金回報率與資產增值潛力在該區域具競爭優勢。
- 屋齡與風險評估：46 年屋齡屬於老屋，購屋前務必確認管線狀況及是否有老舊建築安全鑑定需求，以預估後續整修與維護成本，避免投資報酬率被維修費用侵蝕。
結論：若您具備資金並尋找穩定現金流的商業投資標的，此物件值得進一步考察；若為自住需求，則建議轉而尋找住宅用地的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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