電梯別墅建地+農地  觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產觀音育仁國小稀有建地+農地全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：桃園市觀音區金橋路育仁段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁萃
格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：107.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.9 坪
附屬建物面積：10.7 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：132.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育仁國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算充裕、重視居住隱私與空間品質，且對通勤有自駕需求的買家。

是否值得購買： 在確認資金與貸款無礙的情況下，此物件值得入場，但需謹慎評估土地細節。

主要理由：

產品稀有度：觀音區現成、全新且附電梯的別墅產品極少，特別是 4 樓樓層與 5 房規劃，符合現代多代同堂或居家辦公需求。
生活機能與學區：雖屬郊區，但鄰近快速道路與學校，生活機能漸趨成熟，對於不依賴大眾運輸的家族來說便利性尚可。
風險提醒：最大關鍵在於「建地與農地混合」的特性。購買前務必委託專業地政士與銀行確認貸款成數，並詳讀農地分管協議書，避免後續使用或轉手時產生法律糾紛。若您是純自住且長期持有，其舒適度與獨特性足以彌補部分流動性上的不足。

問與答

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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