楊梅椰城別莊  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專約~楊梅楊新路低總價別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：13.64 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰城別莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：5.72 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：22.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：333 元/月
鄰近學校：上田國小.瑞原國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「低總價入手別墅」且具備翻新能力的購屋者來說，具備相當的吸引力。主要亮點在於 698 萬的總價能擁有 4 樓、4 房、3 廳 3 衛的獨立空間，且坐落於人車分道、寧靜安全的社區，生活品質與通勤便利性兼具。然而，購屋者需慎重評估 31 年屋齡帶來的潛在風險，包括老屋可能面臨的維修費用、銀行貸款條件差異，以及高樓層是否需攀爬樓梯的動線考量。若您預算能容納額外的修繕款項，且能接受高樓層生活，此物件值得列為優先考慮清單；反之，若傾向即買即住的新穎度，則建議再斟酌。

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