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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
華園路
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 3廳 1廚房
- 總坪數：55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55 坪
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮，特別是家庭自住需求強烈者。
此物件在岡山區的別墅產品中具備相當不錯的競爭優勢。最主要的亮點在於**「輕屋齡免整理」與「雙學區 + 交通優渥」**的組合。對於有小孩就學需求且需要長期通勤的買家來說，這能顯著降低生活摩擦成本。此外，55 坪的格局寬敞，適合家族共居或需要書房空間的居住者。
不過，在決定購買前，建議您優先確認兩點：第一，車庫的產權登記狀況，確認是否為獨立產權，這會直接影響資產總值與轉手難度；第二，現場感受噪音狀況，尤其是華園路車流量較大時段，建議於不同時段至現場實地觀察，確認是否可接受臨路環境。若預算能配合且確認產權無誤，這是一個兼具實用性與居住品質的優質標的。
問與答
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