桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@華勛商圈@榮民南路靜巷透天@三房四衛浴+車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：68.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.509 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.509 坪
土地面積：16.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：華勛國小+龍岡國中
鄰近公園：仁祥公園
生活機能：華勛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，適合特定需求者

此物件位於中壢成熟的生活圈，最大的亮點在於「現成翻新」與「靜巷私密性」，對於不想花費時間裝修且重視生活機能的自住買家來說，相當有吸引力。然而，購屋者必須正視「44 年屋齡」與「每坪 68 萬單價」之間的價差問題，以及老舊透天在銀行貸款上的潛在限制。

主要理由：

適合長期自住或收租：若您的目標是立即入住且預算有限（總價 1398 萬在該地段算低），此屋是選項之一。
需確認貸款條件：在簽約前務必先與銀行確認對 44 年屋齡的貸款成數，避免資金缺口。
建議實地勘驗：強烈建議聘請專業驗屋師檢測結構安全，確認翻修是否處理到位，並仔細丈量實際可用空間是否達預期。
議價空間：建議可參考同地段更新房屋單價進行議價，畢竟高齡住宅的價值應反映在折損上。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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