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左營買屋賣屋 R14捷運漢神巨蛋商圈大4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：33.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
正心街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天下第一大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.451 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.689 坪
- 附屬建物面積：5.143 坪
- 共同使用：9.619 坪
- 土地面積：2.213 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 17樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估，但需確認房貸與車位需求。
主要理由：
- 地段價值明確：在漢神巨蛋與 R14 捷運站周邊，此物件提供了一個較低的入手門檻。對於重視通勤便利性與生活機能的家庭來說，地段優勢可抵過屋齡較老的缺點。
- 價格與坪數性價比：33.3 萬單價對於該核心商圈而言相對具競爭性，且 50 多坪的大空間在該區域較為少見，實用性高。
- 潛在風險需考量：最大的隱憂在於「無車位」與「屋齡」。若您家中有車輛需求，需評估租約車位的穩定性與未來可能漲價的風險；同時請務必先向銀行確認貸款條件，以免因屋齡影響放款。
總結：若您優先考量「地理位置」與「居住空間」，且能接受老舊社區與租約車位的不確定性，這是一筆具備實用價值的標的。若您偏好全新大樓或擁有車位，則建議繼續尋找其他選項。
問與答
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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