縣治一期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【奇格景雲悅】-次頂樓景觀大兩房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：68.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奇格景雲悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：42.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：23.15 坪
車位坪數：13.603 坪
土地面積：6.848 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2729 元/月
管理描述：管理費 8186元/季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北縣政特區核心地帶，具備極佳的通勤與生活機能，非常適合在竹科或台北通勤的自住買家。建商奇格建設的造價品質在當地評價尚佳，且屋齡僅 4 年，社區公設與管理完善，居住品質有保障。

然而，建議您謹慎考慮以下幾點再行決定：

價格定位：當前單價高於周邊近期成交均價，雖然已降價，但仍建議以 68 萬左右的單價進行議價，以確保投資安全邊際。
戶型需求：2 房 1 衛的配置對於未來轉手賣給大家庭較無競爭力，若您為小家庭或單身貴族則無妨。
環境確認：務必在賞屋時親自確認窗戶朝向，並察覺是否有鐵道或主幹道的噪音影響，以及確認當年度學區入學資格是否受限。

總結建議：若您能接受單價略高於平均且議價後能達合理預期，此物件為竹北地區優質的自住標的，值得列入考慮。建議優先預約賞屋以驗證實際居住環境與噪音狀況。

問與答

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