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中壢房仲大叔 忠愛莊邊間孝親透天4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：31.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
崙坪一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 附屬建物面積：5.93 坪
- 土地面積：21.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甜甜幼兒園，崙坪國小
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：自由聯盟生鮮購物中心，好市多
附近交通：中壢中正路四段，桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甜甜幼兒園，崙坪國小
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：自由聯盟生鮮購物中心，好市多
附近交通：中壢中正路四段，桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處具備特定需求的優質房源，整體而言值得考慮，但建議以「自住改善」為優先考量，而非短期投資。
主要理由如下： 首先，物件的居住機能非常貼心，4 房格局與一樓孝親房設計，完美解決多代同住的家庭痛點，且電路與管路已更新，能大幅降低入住初期的維修困擾。其次，雖然屋齡已達 44 年，但其地理位置鄰近高鐵特區與 Costco，生活採買與通勤便利性極高，加上具備增建潛力，能滿足家庭成長後的空間需求。
然而，您必須正視老屋的潛在風險與無車位的缺點。由於屋齡較長，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的結構與防水安全檢測，並預留一筆備用維修金。若您能接受舊屋特質並有長住規劃，這將是一筆性價比相當高的選擇；若追求全新外觀與社區管理，則需再斟酌。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
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服務態度：
房仲電話：0963-075150
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經紀業名稱: 連元有限公司
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