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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：28.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.76 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：東安國小，東安國中
鄰近公園：宵裡大池落羽松
生活機能：忠貞市場，全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：東安國小，東安國中
鄰近公園：宵裡大池落羽松
生活機能：忠貞市場，全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您尋求「投資收租」或「低門檻自住」，此物件值得納入考量；若以「長期居住改善」或「資產大幅增值」為主，則建議謹慎評估。
主要理由： 首先，此物件最大的賣點在於交通與景觀。靠近 66 號快速道路與國道大溪交流道，通勤便利，且面對宵裡大池的景觀在區域內具獨特性，適合重視生活品質的單身者或退休族群。此外，鄰近科學園區的優勢讓租金支撐力相對強勁。
然而，您必須正視屋齡 31 年的現實風險。老舊大樓可能面臨維修基金不足、電梯更新費用或結構問題，這可能會影響未來的轉手流動性。同時，28.84 萬/坪的單價在舊社區中屬中等偏上，建議您在議價時，可將「潛在的整修費用」納入總成本計算，並確認銀行對老屋的貸款成數。
總結建議： 若您預算有限，希望以低總價進入平鎮區，或是打算購買後長期持有收租，這是一個性價比不錯的選擇。但在簽約前，務必仔細檢視大樓的公共基金狀況及房屋結構，並保留部分預算作為預購後的整修準備。
問與答
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專業品質：
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