梅花湖  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東數位房仲梅花湖旁雙面臨路放輕鬆渡假粉紅農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：62.99 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉梅林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.96 坪
土地面積：304.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣興國小，順安國中
鄰近公園：梅花湖風景區
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般購屋者而言，購買門檻較高且風險與機遇並存，不建議作為第一套自住房產，但適合特定族群作為第二居所。

主要理由如下：

產權與資格門檻：該物件為農舍，購買者必須具備農民身分或相關資格方可合法持有，若不符合資格，將面臨無法完成產權移轉或無法合法居住的法律風險。
價格與價值匹配度：考量屋齡 16 年及農舍性質，近 2580 萬的總價及高單價略顯昂貴。購屋者需評估是否願意為「梅花湖畔」的景觀與環境溢價，而非住宅的實用價值付費。
投資回報不確定性：雖然具有渡假或短租潛力，但在現行法規下，農舍經營民宿面臨合規性挑戰，投資回報率存在變數。

總結建議：若您具備農舍購置資格，且明確需求為週末渡假、退休養老或具備相關產業投資規劃，此屋環境舒適可列入考慮。若以一般投資、長期自住或孩子升學為主要考量，此物件因法規限制與流動性問題，風險偏高，建議優先尋求一般住宅物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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