鴻邑晴山居
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仁美學區｜近漢神百貨｜高樓兩房平車視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
四平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻邑晴山居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，特別適合重視學區與生活品質的家庭。
主要理由如下：
- 地段與資源稀缺： 此物件整合了「頂級商圈 (漢神)」、「優質學區 (仁美/四張犁)」與「優質社區 (戶數少、車位好)」。在台中北屯區，同時具備這三項條件的房源不多，長期持有意義高。
- 居住舒適度： 高樓層搭配大陽台與新社區的電梯動線，能確保居住的隱私與品質，且屋齡新，裝修與管線維護成本較低。
- 性價比評估： 雖然單價接近 50 萬，但考慮到坪數內含車位且為高樓視野戶，若以「使用空間」與「生活便利性」計算，其性價比在當區具有競爭力。
溫馨提醒： 由於是單衛格局，若您家庭成員超過三人或對衛浴使用頻率高，建議實地體驗後再決定。若預算能匹配此價格，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。
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