※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 3
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬799 萬 - 參考單價：59.08 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路ㄧ段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京華
- 格局： 開放空間
- 總坪數：13.524 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.991 坪
- 附屬建物面積：0.248 坪
- 共同使用：3.285 坪
- 土地面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小，忠孝國中
生活機能：南雅觀光夜市
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小，忠孝國中
生活機能：南雅觀光夜市
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」或「年輕情侶首購」為目的的買方，若是為家庭長期居住或追求資產大幅增值，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 地段優勢明顯，總價合理： 府中站與南雅夜市的結合提供了極高的便利性與租金需求支撐，七百多萬的總價在新北市核心區屬於低門檻，對於預算有限的購屋者來說，是一個「以時間換空間」的優質入門選擇。
- 屋齡與稅制為最大隱憂： 32 年屋齡意味著未來維護成本可能上升，且「商業用」的土地稅制會拉高持有成本，這在計算長持稅負與轉手利潤時必須精算。
- 生活品質取捨： 雖然樓高能避開部分噪音，但緊鄰夜市意味著無法享受安靜的居家環境，若對睡眠品質或寧靜度要求極高，此處可能會造成干擾。
綜合而言，若您看重流動性與租金回報，且能接受老屋的維護挑戰，此物件值得列入看房清單；但若您期望的是全新社區或低稅負住宅，則建議繼續尋找其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山大樓買房
中山大樓買房
王嘉苓(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉苓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-440098
訂閱：1 (加入)
21世紀不動產 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (99)登字第141441號
中山大樓買房 王嘉苓 0909440098
嗨，大家好！我是您身邊的房仲，專注於中山與大同區的房地產市場。在這行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，細心聆聽每位客戶的需求，並以專業的姿態提供最合適的建議。
我有幸在過去三年中保持業績前10名，並在2024年贏得業績冠軍。此外，連續半年成為業績月冠軍，這些成就背後，是我對客戶的熱情與不懈的堅持。在為您服務的過程中，我會運用我幽默的一面讓每次洽談都輕鬆愉快，還會用同理心來理解您最深層的需求。
如果您正在尋找理想的居所或有任何房產上的疑問，請隨時聯絡我。我隨時準備好為您提供專業的建議和支持，也期待與您一起探索更多可能性！讓我們攜手共創美好的居住生活！
我家粉絲團
