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台南高鐵房地 【歸仁區】歸仁民生南街5米寬店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生南街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：63.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.88 坪
- 附屬建物面積：6.5 坪
- 土地面積：31.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小.文化國小.歸仁國中.新豐高級中學
鄰近公園：歸仁文化中心.
生活機能：歸仁早市.歸仁黃昏市場
附近交通：紅3.紅10.紅幹線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小.文化國小.歸仁國中.新豐高級中學
鄰近公園：歸仁文化中心.
生活機能：歸仁早市.歸仁黃昏市場
附近交通：紅3.紅10.紅幹線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南歸仁區的透天厝，整體而言是**「適合投資或家庭自住的潛力物件，但需謹慎評估總價負擔」**。
主要理由如下：
- 地段與機能平衡：該物件最大的亮點在於位置，介於歸仁與仁德之間，並靠近高鐵特區，對於在此工作通勤或依賴交通的居民來說相當便利。生活機能亦不缺乏，學校與市場環繞。
- 空間規劃實用：5 房 2 廳的大坪數設計，在區域內相當少見，非常適合三代同堂居住，或是需要居家辦公、分租給學生族群的家庭。混合用途的店面特性，也為未來租金收益提供了更多可能性。
- 價格與風險提醒：雖然單價看似合理，但 1880 萬的總價對於歸仁區來說仍屬高標。建議購屋者務必確認房屋結構安全、是否為無電梯四層樓（影響長者居住），並實際比較同區域其他建案的價格與交通優勢，以確認此價格是否已包含區域發展溢價。
結論：若您預算充足且看重居住空間與未來租金潛力，此物件值得列入考慮；若純粹為自住且無店面使用需求，建議可再比較同價位之電梯新大樓，以取得更好的居住便利性與轉手流動性。
問與答
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林建志(仲介，收取服務費)
暱稱：阿志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-883032
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經紀業名稱: 任發土地開發有限公司
證號: 312212
0938883032
室內電話：0938883032
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