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近產業園區大坪數3+1房可租車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：778 萬
- 參考單價：17.28 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路五段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.55 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：10.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住改善」或「長期投資」買家
總結： 此物件在預算內提供了極具競爭力的空間與功能性，對於重視家庭互動與通勤效率的購屋者而言，具備相當吸引力。然而，由於屋齡因素與單價水平，購買前需對房屋本質進行更嚴謹的評估。
主要理由：
- 性價比與空間優勢：以 778 萬的價格獲得近 45 坪的總空間，且附贈高質感裝潢，對於預算有限但需要大坪數的大家庭（尤其是三代同住），是極具性價比的選擇，省去了裝修的時間與資金成本。
- 通勤與投資雙效：位於產業園區核心周邊，若購屋者在此工作，通勤極為便利；若不自住，出租需求相對穩定，租金回報潛力可觀。
- 謹慎考量點：購屋者應特別留意屋內結構安全及管線狀況，並比較同社區較新成品的交易價格，確認 17.28 萬/坪的單價是否合理，以確保未來 resale 時的流動性不受影響。
若您能接受老屋維護的可能需求，且看重即住舒適度與空間靈活性，此物件值得一看。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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