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桃園租賃買賣專家 近喜來登|角間大面寛金店面雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4198 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.6 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青禾
- 總坪數：80.277 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.62 坪
- 共同使用：17.907 坪
- 車位坪數：21.75 坪
- 其他面積：21.75 坪
- 土地面積：12.325 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4215 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家高中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：竹北公有零售市場
附近交通：六家高中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4215 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家高中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：竹北公有零售市場
附近交通：六家高中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「長期投資」或「自有商辦經營」**的買家來說，具備相當高的參考價值。
主要理由如下：
- 地段與條件優異：竹北嘉興路屬於成熟商圈，配合角間大面寬與雙車位，在商業市場中屬於稀缺資源，極易在租賃市場建立競爭優勢。
- 彈性規劃：6 米高的挑高空間與約 30 坪的夾層，提供了極大的使用彈性，適合多種高毛利產業（如診所、美業、特色餐飲）。
- 投資門檻提醒：由於總價超過 4,000 萬，買家需確認資金籌措與現金流狀況。此外，鑑於屋齡 12 年且夾層高度有限，購置前建議聘請專業人員確認「夾層合法性」與「消防安全法規」，以避開後續違規風險。
結論：若您有充裕預算且目標明確（如自用或穩健收租），這是一個值得列入優先考察的優質資產。但若預算緊湊或無法承擔初期整修成本，則需斟酌評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0917-789298
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經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
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