※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：79.18 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
宜昌東路
地圖
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- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合有實體經營需求的小型企業主或尋求廠住合一者，而不適合純住宅投資或依賴銀行高成數貸款的購屋者。
主要理由如下： 首先，該物件位於太平區且雙面臨路，交通與物流條件優異，加上乙種工業區三照齊全，對需要營業登記或生產動線的買家來說，能降低合規風險。其次，內部空間規劃彈性大且設施齊全，能節省初期裝修與動工時間。
然而，您必須仔細考量兩個關鍵點：一是屋齡，45 年的舊廠房可能影響銀行核貸成數，建議事先與銀行確認；二是單價與坪數落差，118 萬的單價在太平區工業區偏高，且登錄坪數與使用坪數差異巨大，必須確認產權範圍，避免空間使用上有爭議。若您預算充足且以自用為主，此物件具實用價值；若以投資獲利為目的，則需評估廠房二手市場的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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