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花蓮房地買賣 限時868萬遠百商圈車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：32.75 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森社區
- 格局： 2+2房(室) 1廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.505 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.505 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「市中心生活便利性」且預算有限的購屋者而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估老屋風險。
購買建議：值得考慮，但需加條件。
主要理由如下：
- 性價比與地段優勢： 在 868 萬的總價下能進入花蓮市核心商圈（遠百、學區），且為土地產權完整的透天厝，比起同價位的公寓或公寓頂樓加蓋，長期資產保值性更佳。
- 必須釐清的關鍵問題： 在簽約前，務必請專業人員確認三樓 15 坪增建的合法性，並詳核實際格局與登記面積的差異（如室數落差）。若涉及違建，需計算後續可能面臨的稅務或改建成本。
- 整修預算需預留： 屋主雖為誠意降價，但 55 年屋齡意味著水電管線、外牆防水及結構安全皆需檢修。建議買方將至少 100 萬至 150 萬的整修預備金納入考量，並確認銀行對高屋齡的核貸成數，避免預算破盤。
總結來說，若您能接受老屋修繕成本，並確認產權狀況無虞，此物件是進入花蓮市中心的好機會；反之，若追求完全無負擔的新房或高貸成數，則需再觀望。
問與答
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經紀業名稱: 花蓮不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第010851號
專注於花蓮這片美麗的後山淨土已有近30年。
秉持著誠信、專業、負責、及真誠的服務態度，讓每位客戶都能感受到安心與信任。
花蓮被評選為全國最適合休閒居住和退休養生的最佳選擇，我很榮幸能夠協助您找到最適合自己的家。
我相信在這裡，您不僅能夠享受自然的美好，還能夠感受到社區的溫暖。
如果您正在考慮在花蓮置產或轉售，請隨時與我聯繫。
我期待著有機會為您提供服務，讓我們一起實現您的居住夢想！
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