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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：18.67 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市進豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11 坪
其他面積：4 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：長頸鹿公園
生活機能：綜合市場
附近交通：北區國稅局花蓮分局
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

第一部分：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 280 萬元在花蓮市區屬於極低門檻，適合預算有限的買方。持有成本低：土地為公有承租，每月租金僅約 513 元，無高額持稅壓力。生活機能完善：位於進豐街市中心，鄰近國稅局、市公所，且步行可達秀泰影城、醫院與商圈。
劣勢 (Weaknesses)	土地權屬限制：公有承租地並非私有土地，土地所有權屬於政府，無法完全擁有產權。面積較小：總坪數 15 坪，空間較侷限，且房數為 2 房，適合小家庭或單身。無車位：不含停車位，需依賴周邊公共停車場，對車主來說略為不便。
機會 (Opportunities)	投資收租：低總價與市中心位置，具潛在出租需求，尤其適合退休或短期居住。自居首選：對於追求低生活成本、重視醫療與生活便利性的退休族群，是高CP值選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：非私有土地之透天，未來轉售對象較窄，流動性可能不如一般住宅。政策變動：公有土地承租政策若調整，可能影響租金成本或續租權益。貸款限制：銀行對公有承租地之融資比例可能較低，需準備較高自備款。

第二部分：物件評論

綜合建議：適合特定需求，不適合追求資產增值者

此物件的最大賣點在於極低的入市門檻與優異的市中心地段，總價 280 萬元在花蓮市區極為罕見，對於預算有限、或是尋求低持有成本退休生活的購屋者來說，是一個值得納入考慮的選擇。生活機能極為成熟，交通與醫療資源均十分便利。

然而，購買前必須充分理解「公有承租地」的屬性。這意味著您擁有房屋所有權，但土地僅為租用，無法像一般透天厝般完整擁有土地產權，這會直接影響未來的轉手流通性與銀行貸款成數。因此，若您以自住、收租或長期持有為目的，此屋具高性價比；但若您計畫短期投資或期待房價大幅增值，則此類產權存在潛在風險，建議慎選。

問與答

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證號: (91)登字第010851號

專注於花蓮這片美麗的後山淨土已有近30年。

秉持著誠信、專業、負責、及真誠的服務態度，讓每位客戶都能感受到安心與信任。

花蓮被評選為全國最適合休閒居住和退休養生的最佳選擇，我很榮幸能夠協助您找到最適合自己的家。

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