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香山國小/牛埔商圈優質大三房+雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂巢代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.738 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.792 坪
- 附屬建物面積：2.211 坪
- 共同使用：33.735 坪
- 土地面積：5.667 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對這筆編號 1386672 的物件，我認為對於「以子女學區及長期自住為考量」的家庭而言，值得考慮購買，但需做好心理準備以合理價格議價。
主要理由如下：
- 學區與生活機能平衡佳：離香山國小僅 2 分鐘路程，對於有小孩的住戶來說，省下大量通勤時間，且牛埔商圈機能成熟，生活便利度無虞。
- 空間與車位實用性高：在 1850 萬的總價下，擁有近 60 坪（含雙車位）的空間，對於需要雙車位的科技業家庭來說，性價比頗高。
- 通勤便利性：竹科開車 15 分鐘的距離，在職能生活上提供了很好的平衡，既避開了市區擁堵，又能快速抵達工作地點。
建議注意事項：由於賣方標榜「屋主惜售」，代表議價空間可能不大。建議在確認房屋實際狀況（特別是 11 年屋齡的公共設施與水電管線）良好後，再決定是否接受開價。若您的預算能勉強配合且優先級在於孩子就學與居家空間，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
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黃莘惟(仲介，收取服務費)
暱稱：Wei
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-111436
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竹科金山立社 加盟店
經紀業名稱: 立社不動產有限公司
證號: (111)登字第407080號
新竹.竹北買房屋，買地，投資房地產，歡迎找我!!謝謝
經紀人 蔡金坤（90）竹市字第000051號
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