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光華商圈採光美二房+平面車位(空間可在隔一房)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：29.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華二街
地圖
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- 社區：工研雙星
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：46.318 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.546 坪
- 附屬建物面積：7.91 坪
- 共同使用：19.862 坪
- 土地面積：8.129 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算在 1358 萬元、追求區域生活機能且需要大空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大吸引力在於「地點便利」與「車位實用性」，光華商圈的生活圈優勢能保證日常動線的便捷，而含車位的條件在該區域已屬難得。
然而，購屋者需慎重評估「屋齡 32 年」所衍生的潛在風險。若您打算短期內轉手獲利，或無法承擔後續可能的老屋維修費用（如管線更新、外牆修繕），建議優先考量較新的社區。但若您是自住為主，重視學區資源與生活便利度，且願意接受低樓層的隱私特性，此物件在高性價比的優勢下，具有相當的購買價值。建議洽詢銀行貸款條件確認額度的同時，並安排專業驗屋以釐清內部隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃莘惟(仲介，收取服務費)
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