※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：56.01 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
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- 格局： 15房(室) 1廳 15衛
- 總坪數：58.564 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.119 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 其他面積：4.235 坪
- 土地面積：29.948 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求穩定現金流的投資型買家而言，具有一定的購買價值，但對於自住型買家則完全不推薦。
主要理由是該物件的殖利率優異（約 4%），且位於西屯成熟生活圈，租金回報穩定。然而，54 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅意味著未來可能面臨高額的維護成本，更會直接影響銀行貸款的成數與年限，需確認您的資金調度能力。此外，高密度的套房格局雖然創造了高額租金，卻犧牲了居住品質與資產轉手的流動性。
總結建議：若您資金充足、不依賴高槓桿貸款，且能接受長期持有以等待區域發展或重建機會，此物件值得考量；若希望透過貸款購置或重視居住舒適度，則建議轉尋屋齡較新、無分割問題的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許翃瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：許翃瑋
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證號: (109)登字第369181號
台中電梯三房 台中電梯兩房 許翃瑋 0975151716
每一間房子背後，都藏著一段人生。
有人買房，是為了給父母築一個安穩的晚年；
有人，是為了讓孩子有個穩定的成長環境；
有人，一輩子的努力，想實現心中的那個夢想；
也有人，忍痛不捨的賣房，為的是人生的重新出發。
對旁人來說，那也許只是一次交易；
但對當事人來說，卻是一段故事的落幕，
也是下一段人生的起點。
時間教會我── 我不是在賣房；而是在傾聽每一個故事
我是翃瑋，相信故事的重量，也握緊每一次交付的溫度
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