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中壢房仲大叔 中壢體育園區金華大學城6Ｆ套房＋陽台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：348 萬
- 參考單價：39.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
振興街
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合「投資收租」或「預算極度有限的首購族」。
值得購買的理由：
- 地段優勢明確： 緊鄰中原大學與中壢體育園區，客源與交通雙優，租金支撐力強。
- 持有成本低： 總價與管理費均低，資金壓力小。
- 居住細節佳： 附帶陽台且採光好，改善了傳統套房的通風與空間感。
需要注意的風險：
- 屋齡過高： 37 年的屋齡會直接影響貸款成數與年限，且長期居住可能面臨維修問題。
- 樓層不便： 7 樓中的 6 樓若無電梯，對體力是考驗，未來轉手時也可能受限於買家年齡層。
總結建議： 若您的購屋目的是「投資獲利」或「短期自住過渡」，且能接受老舊建築特性，此物件具有高性價比，值得購入。但若是為長年居住、追求資產保值或家庭長期使用，建議優先考慮較新成屋，以規避老屋風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
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