幼獅工業區高榮國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園土地專家張聖諺高榮國小全新整理透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
土地面積：16.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高榮國小
附近交通：幼獅交流道
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求「低總價」且「急需入住」的買方，但需對屋齡與產權風險保持高度謹慎。

是否值得購買： conditionally yes（視產權狀況而定）

主要理由：

便利性高： 房屋已完全翻新且水電更新，省去了購屋後最耗時的裝潢過程與風險，適合不希望投入時間打理裝修的買家。
學區優勢： 鄰近高榮國小，對於重視教育資源的家庭來說是重要賣點，有助於長期持有心態。
重大疑慮： 屋齡高達 44 年且存在樓層數與增建狀態的資訊落差，這是最關鍵的風險點。建議您在簽約前務必查閱建物登記謄本與現況照片，確認增建是否為合法建物，並向銀行確認老屋貸款成數，以避免購屋後面臨無法貸款或產權糾紛的困境。若產權清晰且無增建問題，此價格在當地具競爭力。

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