龍潭買房收租套房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭大同路邊間透天收租7套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：30.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：總價 1690 萬在桃園龍潭區擁有 7 套房的整棟透天，總單價約 47 萬/坪，在該區透天市場中屬於偏低價格。 2. 多元租金來源：規劃為 7 套房，若全數出租可提供穩定且分散的現金流，投資客風險較單一租戶為低。 3. 邊間優勢：地價通常較高，採光與通風條件較佳，且出入口較多，動線彈性大。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡 45 年已屬老舊建築，銀行貸款成數可能受限，且後續管線老化、外牆剝落等維修成本高昂。 2. 坪效過低：總坪數 35.91 坪分為 7 房，平均每房僅約 5.1 坪，居住品質極差，易有違章建築疑慮，難以申請貸款。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於租戶吸引力降低，且周邊停車空間可能不足。 4. 自住性低：格局不適合一般家庭居住，僅適合投資用途。
機會	1. 區域發展：龍潭鄰近科技園區，租屋需求持續存在，若周邊租金上漲可調整租金水價。 2. 改建潛力：透天建築性質若符合建蔽率與容積率規定，未來可能有重建或整修後增值的空間。 3. 租金調整：若現況租金未達市場水平，透過修繕可提升單房租金，增加投資報酬率。
威脅	1. 融資風險：銀行情況對 40 年以上屋齡貸款條件嚴格，可能導致資金周轉困難，需自行籌措高額頭期款。 2. 法規風險：老舊透天常有違建問題，可能面臨政府查估拆除或無法合法交易。 3. 租稅影響：非自用住宅房地稅及出租房舍稅負較重，若空置率高則投資回報率將大打折扣。 4. 市場景氣：若整體房價下跌或租屋市場飽和，將直接影響租金收益。

2. 物件評論

購買建議：僅建議高風險承受力之投資客考慮，不建議自住。

主要理由： 此物件為典型「老舊收租型」資產，其核心價值在於低總價與高單位數帶來的現金流。優點在於總價 1690 萬能購入 2 樓透天，單價低於市場平均，且邊間位置具備基礎優勢。然而，屋齡 45 年及每房僅約 5 坪的小坪數是最大隱憂，這不僅代表極高的翻修風險，更可能涉及違章建築問題，導致銀行核貸成數低或無法貸款。若您資金充裕且能核实無違建瑕疵，並確認現有租約穩定，此物件尚可作為存貨工具；但若您依賴貸款購屋或期待短期價差增值，此物件風險過高，不宜入手。

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