這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市鹽水區和平路，建物面積約 47.89坪。

刊登總價 780 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1385753）聯絡趙秀榛（0981098398），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

老屋整新房透天鹽水鹽水買屋 / 鹽水買房

台南新營買房鹽水-整新透天新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.29 萬/坪
地址：台南市鹽水區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.76 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：32.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽水國小/鹽水國中/月津國小/明達中學
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：鹽水菜市場全聯
附近交通：國道1號.大台南公車.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台南新營買房鹽水-整新透天新營不動產照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：適合自住，不適合短線投機

此物件對於預算有限但對居住品質有要求的買家來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的優點在於「新屋的價格，老屋的格局」，屋內整新讓您可以避免裝修的繁瑣與額外開銷，且 4 房 2 廳的設計非常適合有小孩或三代同堂的家庭。此外，學區與生活機能完善，位於鹽水中心生活圈，自住舒適度極高。

然而，主要考量點在於屋齡 35 年。這意味著未來在轉售時可能會面臨銀行限貸或買家挑剔的風險。若您計畫長期持有、自住使用，或是打算作為收租投資（成本較低），此物件值得考慮；但若您期待短時間內房價大幅增值或快速轉手，則需審慎評估區域流動性。建議在簽約前，務必委託專業技師進行房屋結構檢測，以確認隱藏風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南新營買房

趙秀榛(仲介，收取服務費)

暱稱：趙秀榛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-098398

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新營直營店

經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第328022號

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