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北屯中台科大９.6米大面寬稀有透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：44.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
仁友巷
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得考慮，但需審慎評估翻修預算
此物件對於「重視地段、學區及空間規劃自由度」的買家而言，具備相當的吸引力。北屯區廍子重劃區的生活機能與交通優勢，搭配 9.6 米的大面寬格局，在市場上確實屬於稀缺房源。然而，48 年的屋齡是最大隱憂，單價 44.2 萬/坪對於老宅而言偏高，意味著您必須將「購屋款」與「翻修款」合併計算總成本。
購買理由： 如果您計畫長期居住，且預算足以涵蓋專業翻修費用，此物件的高性價比（以坪數與地段換算）能帶來較高的居住滿意度與資產增值潛力。若尋求「即買即住」或預算有限，則建議將此標的列為次要選擇，以免因老宅修繕問題造成額外負擔。建議務必請專業技師進行結構檢測，確認基礎狀況後再行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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