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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：13.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
新群南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高風險、高潛力」的預算型購屋標的**，是否值得購買取決於您的購房預算與接受程度。
值得購買的理由： 若您預算有限，卻非常渴望擁有透天產權，或者您具備自行裝潢規劃的能力與資源，這是一個入主羅東市區的絕佳切入點。低總價能提供較低的財務壓力，且邊間通風與地理位置優勢能提升未來的居住舒適度與保值潛力。
建議慎重考慮的理由： 若您期望「買完即住」或擔心老屋隱憂，則需特別留意。44 年屋齡代表極高的翻新成本（如管線重拉、防水重做等），且銀行贷款可能因此受限。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，並預留足夠的整修預備金，同時確認銀行核貸條件，避免因貸款問題導致購屋失敗。
總結建議： 對於首購族、投資客或喜愛 DIY 改造的買家，此物件值得列入考量；但對於追求即住品質或無力承擔老屋整修成本的買家，則不建議優先選擇。
問與答
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