※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：14.31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
枋寮鄉
中山路
地圖
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- 總坪數：97.022 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.511 坪
- 附屬建物面積：48.511 坪
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於枋寮學區旁的三角窗店面，對於尋求長期投資或創業的買家而言，是一個具備潛力的標的。
主要理由：
- 地段優勢明顯：三角窗位置能最大化曝光率，加上學區穩定的學生與家長人潮，能有效支撐生意基礎。
- 坪效與單價合理：在 97 坪的大空間下，單價約 14 萬，相對於商業店面而言具有成本效益，且空間格局適合多種商業模式。
- 風險提示：需特別注意屋齡 44 年可能帶來的維修成本，以及 2 樓無車位的限制，這可能影響特定產業（如美容、補習班）的客群吸引力。
購買建議： 若您預算允許進行翻新，且經營型態對一樓位置與停車需求不敏感（如咖啡廳、線上結合實體之店或特定補習班），此物件值得購買。建議買進前請務必確認老屋結構安全狀況，並詳細評估周邊競爭環境。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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