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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
大埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2衛
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定（偏向投資客推薦）
主要理由： 這筆物件對於**「投資收租」**的買家而言，具有相當高的吸引力。位於大埔商圈的地段保障了基本租金水準，且目前 6 間雅房的租約穩定，約 3.6% 的租金投報率在房地產市場中頗具競爭力。加上實際使用坪數遠大於登記面積，單坪持有成本相對較低，短期財務壓力可透過租金抵銷。
然而，對於**「首購自住」**的買家，則需格外謹慎。頂樓的潛在漏水風險、增建部分可能涉及的法律爭議（違建風險），以及 6 房僅配 2 衛的配置，都不適合一般家庭長期居住。若您打算購買此物件，建議優先確認增建部分的法律狀態，並預留一筆預備金用於屋頂修繕或未來可能的違建處置。若您偏好穩定現金流且能接受投資風險，此物件是彰化地區值得考慮的標的。
問與答
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