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苗栗房屋買賣 12米路旁大面寬店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：35.87 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
國華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.02 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 土地面積：44.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：啟文國小 明仁國中
生活機能：家樂福 黃昏市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：啟文國小 明仁國中
生活機能：家樂福 黃昏市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高資產價值潛力、低現金流」的投資型住宅**，建議購屋者需明確自身的購屋目的。
是否值得購買： 若您具備長期投資眼光或自有商業經營計畫，此物件值得考慮；但若單純追求租金回報或資金安全性，則需慎之又慎。
主要理由：
- 地段與面寬是核心價值：在苗栗市核心區域擁有 52 坪大空間及 23 米大面寬的土地資源相當稀有，這使得其長期資產增值潛力優於一般舊屋，適合看好該區域發展者。
- 財務效益需自行評估：目前的租金收益（約 1.78% 年回報率）較低，無法單獨支撐投資報酬。若您打算利用大面寬進行商業營運（如汽車服務業），則能將土地價值發揮至極大化。
- 舊屋風險必須控管：31 年的屋齡是最大隱憂，強烈建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查，並將潛在的整修預算納入購屋成本考量，以免後續負擔過重。
問與答
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房仲電話：0988-395882
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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