華廈一樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區光復北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3257 萬~~2607 萬
參考單價：80.39 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 80巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宙182606
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：美仁大廈
總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西松國小中崙高中
鄰近公園：小巨蛋
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定風險承受能力的投資客，或對地段有強烈需求但預算有限的自住買家。

值得購買的理由：

地段與交通優勢：松山區光復北路鄰近小巨蛋，交通與生活機能成熟，學區價值明確。
投資潛在性：目前為出租狀態，買家可直接享有租金收益，且單價相較於同區域新房或新成屋較低。
成本效益：法拍價格通常低於市場行情，若能順利標得，可獲得一定的購買折價空間。

建議與風險： 由於屋齡已達 44 年且為 1 樓，自住體驗可能受採光與隱私影響較大，且需預留後續整修預算。法拍案件潛在風險較高，建議務必透過專業代標團隊確認產權是否清晰、有無欠稅或租約糾紛，並確認交屋時程是否順利，以免購屋後陷入法律糾紛或無法入住。若無法接受高齡老屋的居住特性或法律風險，建議轉而考慮屋齡較新或成屋標售之物件。

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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