台南永康金店面
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房產顧問-台南科大旁金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.9 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議有現金流或融資規劃明確的投資者考慮，但需謹慎評估銀行貸款條件。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「地點」與「價格」的平衡。永康中正路為成熟商圈，且緊鄰台南科大，穩定的人潮與學生消費力為商業營運提供保證，且 48 萬單價在該區店面中具備競爭力。此外，屋況全新整理且格局彈性，非常適合規劃為餐飲、服務業或作為「店住兩用」增加租金收入。
然而，買家必須面對兩個主要風險：首先是屋齡 48 年加上房屋未保存登記，這極可能影響銀行貸款成數，買家需確認自備款是否充足；其次是4 樓樓層對於傳統展示型店面較不利，建議規劃需依賴網路推廣或特定目標客群（如辦公室、補習、餐飲外帶等）。若您的資金允許以高成數或現金購買，或對該物業的營運模式有清晰規劃，這將是一筆具價值的投資標的。
問與答
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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)
暱稱：徐湘琹
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證號: (101)登字第209790號
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