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宜蘭土地小盧 宜蘭市區 高樓層2房 輕屋齡 住宅首選優質社區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明日馥
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.922 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.978 坪
- 附屬建物面積：1.775 坪
- 共同使用：10.169 坪
- 土地面積：10.295 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2364 元/月
鄰近學校：新生國小 力行國小 宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：北門黃昏市場 全聯賣場 喜互惠
附近交通：宜蘭火車站 國道五號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2364 元/月
鄰近學校：新生國小 力行國小 宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：北門黃昏市場 全聯賣場 喜互惠
附近交通：宜蘭火車站 國道五號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合特定族群
這棟位於明日馥的物件，整體條件在宜蘭市區中屬於優質選擇，特別適合單身者、新婚夫妻或準備成家的小家庭。其主要理由如下：
首先，「輕屋齡」與「高樓層」是此物件最大的亮點。5 年屋齡意味著室內設計與管線維護較新，10 樓的樓層也避開了底層的潮濕與雜訊，能帶來較好的居住視野與心境。其次，「2 房 2 廳 2 衛」的配置在 30 坪左右的空間中非常實用，兩衛浴能大幅減少晨間爭奪衛生間的衝突，提升生活品質。此外，地理位置優越，緊鄰河濱公園與學區，兼具休閒與教育需求，長期持有價值穩定。
然而，需要注意的是車位未含一事，購屋者需額外評估停車成本與便利性，這可能是唯一需要與賣方或中介確認的痛點。若您能接受此價格門檻並願意自行解決停車問題，此物件對於提升生活品質而言，是一筆值得投資的資產。
問與答
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盧明宏(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-474077
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經紀業名稱: 勵合不動產仲介有限公司
證號: (96)登字第093566號
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