台南東區買屋  東區買屋 / 東區買房 - 出價談!後甲學區低總價兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬
參考單價：31.07 萬/坪
地址：台南市東區東光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
共同使用：2.58 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：後甲黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合**「預算有限但重視教育資源」或「尋求穩定收租」**的購屋者。

值得購買的理由：

地段與學區價值：東區是台南傳統的核心區域，加上明星學區加持，房屋保值性相對較高。
總價優勢：590 萬的總價能進入東區核心，對於首次購屋者或投資客來說，是降低門檻的良好切入點。
生活便利性：周邊市場、公園與大學資源完善，自住舒適度或未來出租潛力都有保障。

建議與考量： 購買前建議務必確認銀行對於 45 年屋齡的貸款成數，並预留一筆房屋檢修與裝修的預備金。如果您家中長輩需同住或非常在意電梯便利度，這棟無電梯老公寓可能需要重新評估；若您能接受爬樓且重視學區與地理位置，這是一筆性價比不錯的資產。

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