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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238.1 萬
- 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
金門連江
金寧鄉
金寧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：7.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.85 坪
- 附屬建物面積：0.62 坪
- 共同使用：1 坪
- 土地面積：4.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「求租屋者」或「小資投資客」而言，具有一定的配置價值，但若以一般「家庭自住」為目標，則不甚適合。
是否值得購買？ 取決於您的購屋目的。若是為了投資出租，值得關注；若是為了自住或擔心產權問題，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明確：金大學區是該區域最穩定的租屋需求來源，這能保障未來的租金收入潛力。
- 價格與風險評估：238 萬的總價確實屬於低門檻標的，但 31.87 萬/坪的單價在該區域並不便宜，且標題中「土地買賣」字樣與住宅用途存在落差，這是最關鍵的風險點。建議在簽約前務必查證產權登記是否為完整「建物所有權」，確認是否有合法建造執照，以免買下土地卻無法認定地上建物權屬。
- 居住品質限制：頂樓無電梯且無車位，加上極小坪數，長期居住體驗較差，較不適合長期定居，適合短期過渡或純粹的資產配置。
建議： 若您確認產權清晰無虞，且能接受頂樓風險，這是一筆值得考慮的投資標的；反之，若無法釐清土地與建物權屬問題，建議放棄以避免法律糾紛。
問與答
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李柏彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司
證號: (101)登字第202673
秉持用心服務,用愛行動的精神 深耕"金門 ", 過去的歷史背景更是親自參與,金門現在與未來的發展及淺力是大家有目共睹的,為投資客找到好的投資標的,為需要房子的人圓夢成家!
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