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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：56.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
民意街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：24 坪
- 土地面積：21 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公正國小羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：羅東市場
附近交通：羅東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公正國小羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：羅東市場
附近交通：羅東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高風險、高報酬型投資標的，並不適合尋求自住安定性或首次置產的購屋者。
是否值得購買？
- 投資客：若評估後確認租金回報率（Cash Flow）能覆蓋房貸利息與維修成本，且資金充裕可負擔老屋修繕，則值得考慮。
- 一般購屋者：不建議購買。
主要理由：
- 地段與產能：羅東核心區地理位置優異，且「8 房 8 衛」的格局確立了強大的收租潛力，是其最大賣點。
- 財務與安全風險：54 年的屋齡是最大的隱憂，銀行通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至拒貸，且老屋安全隱患需納入長期預算。
- 空間密度：單坪分配面積過小，未來若欲轉型或改善居住環境，施工難度與法規限制可能較高。
建議在決定前，務必請專業土木技師進行結構檢測，並實際核算扣除稅務與維修後的淨租金報酬率，再行評估。
問與答
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證號: (113)登字第464761號
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