士林區獨棟庭園別墅  士林買屋 / 士林買房 - 624近華興中小學【獨棟庭園別墅】仰德大道二段70巷3-1號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~15603 萬~~12485 萬
參考單價：88.23 萬/坪
地址：台北市士林區仰德大道二段 70巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意49582
法院別：士林法院
投標日：115/06/24
保證金：2497 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：141.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.98 坪
附屬建物面積：56.52 坪
土地面積：329.73 坪
樓別/樓高： B2~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：12.48，地下1層未登記部分：9.50，持分全，合計：21.98㎡.增建坪6.65坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議一般購屋者直接購入

此物件雖位於台北市士林區仰德大道，具備別墅的稀有屬性與學區優勢，但作為法拍屋，其潛在風險遠高於一般住宅交易。主要理由在於產權點交的重大瑕疵：拍賣公告明確標示「499 地號為建物坐落基地，拍定後不予點交」，這表示買方可能僅取得房屋使用權而無法完全擁有土地產權，此類法律漏洞極易引發後續糾紛。此外，屋內存在列管拆除之違建，且土地位於保護區，皆大幅壓縮了未來改建或增建的空間與價值。

此物件僅適合具備深厚法拍法律專業、處理土地產權糾紛經驗之專業投資標的。對於尋求安穩自住的買方而言，風險過高，建議慎重考慮。

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