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台南土地房仲 近北區整新四套房傳統車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬
- 參考單價：24.88 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.79 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 土地面積：25.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比的大坪數透天」，適合尋求居家空間大、重視停車便利性，且對屋齡敏感度較低的買家。
是否值得購買： 值得考慮，但需評估自身需求。
主要理由如下：
- 實惠的價格與空間：每坪 24.88 萬的單價，在台南區域性市場中屬於入門門檻，且 53 坪的規模能容納大家庭或三代同堂居住，居住品質較高。
- 關鍵機能在近旁：距離 Costco 僅 2 公里且鄰近北區核心生活圈，兼顧了生活便利與相對靜謐的環境（鬧中取靜），對於有車家庭而言，自有車庫是極大的加分項。
- 潛在風險需注意：33 年的屋齡是關鍵變數。買家需確認銀行貸款條件是否受限，並預留一筆房屋整修基金。此外，需確認「四套房」的格局是否經過合法變更，以免影響日後轉售與居住安全。
總結來說，若您偏好透天隱私與空間，且不介意老屋維護，此物件是極具潛力的選擇；若您對新舊程度極度敏感，則建議再斟酌。
問與答
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