新莊賣屋推薦  南港買屋 / 南港買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁獨家南港晴境苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：47.72 萬/坪
地址：台北市南港區研究院路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.58 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處物件位於台北市南港區的核心地段，具備顯著的地段優勢與價格優勢，對於預算有限但需3 房格局的購屋者來說，是一個值得考慮的入門選擇。

是否值得購買： 建議斟酌購買，視個人需求而定。

主要理由：

適合族群：此房最適合預算較緊湊的年輕家庭、無老人同住且需通勤上班者，或是尋求穩定租金回報的投資客。若您重視生活便利性且不需要停車位，這裡的生活機能極為完善。
潛在風險：屋齡已達 41 年且無電梯，這對長期的居住舒適度與未來的轉手能力皆有影響。若您計畫長期自住且未來可能有長輩同住，或對房屋新穎度有要求，此物件可能不是最佳選擇。
購買建議：若決定購入，建議先評估銀行對老屋的貸款成數，並預留一筆修繕預算（如水電更新、防水處理），以確保居住安全與舒適。此外，需確認是否具備重建潛力，以作為資產增值的緩衝。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
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