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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：50.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
工五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 1廳 12衛
- 總坪數：19.886 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.886 坪
- 土地面積：18.401 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對風險有高度承擔能力、且以高現金流為首要目標的專業投資客。從買房者角度來看，建議持保留態度，謹慎評估。
主要理由如下：
- 坪數與房間數比例異常：在不到 20 坪的空間內規劃 12 房及 12 衛，極可能涉及違規分割或違法使用，這將帶來龐大的法律風險、消防安檢疑慮，甚至可能被要求拆遷或勒令停止出租。
- 融資與流動性限制：銀行對於高單位密度的透天改建案，核貸條件通常較為嚴格，若資金需靠貸款進場，資金壓力會較大；此外，此類資產在二手市場的流動性通常較一般住宅為低，未來轉手不易。
- 投報率與風險的權衡：雖然近 6% 的投報率看似優異，但這是建立在現有租約與無違建問題的前提下。一旦面臨法令變更或出租戶糾紛，收益將不穩定。
若您是現金購買者，且經專業評估建物合法使用狀態無虞，則此物件具短期收租價值；若您是首購或依賴銀行房貸購屋者，則不建議購買此類高風險投資標的。
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