仁愛路精華地段
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宜蘭房屋土地專家 礁溪溫泉景觀套房+烤箱
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：23.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.41 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：6.92 坪
- 土地面積：3.35 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得考慮，但需視購屋目的而定
此物件對於**「投資收租」或「退休溫泉自住」的買家而言，具有高性價比；但若是「家庭長期居住」或「追求高流動性」**者，則建議保持審慎。
主要理由如下：
- 核心賣點明確： 擁有「24 小時溫泉」與「鬧區電梯」是極強的差異化條件，在礁溪市場中，這兩者的結合能直接支撐出租率或自住舒適度。
- 價格門檻友善： 總價 450 萬在宜蘭屬於低入門門檻，且單價合理，適合預算有限但想擁有一處溫泉房產的族群。
- 需考量之隱憂： 29 年屋齡代表可能面臨隱形維修成本，且無車位設計對於現代生活便利性稍有折扣。此外，浴室加裝烤箱屬特殊工法，購屋前務必確認結構安全及是否有拆除或改建障礙。
總結建議： 若您計畫以投資為導向，請務必評估周邊民宿法規與競爭；若您計畫自住，建議保留部分預算作為翻新與設備維護之用，並將停車方案納入考量。
問與答
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第454705號
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嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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