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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.68 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.05 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：17.15 坪
- 車位坪數：6.16 坪
- 土地面積：9.28 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：一樓平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2805 元/月
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心、善化區公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2805 元/月
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心、善化區公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合在南科工作且重視通勤品質的家庭，值得列入考慮。
此物件整體條件優於同區平均水平。對於在南科科學園區上班的族群而言，10 分鐘車程的通勤優勢是核心價值。單價 33.68 萬包含車位，在台南地區的新成屋市場中具有合理的競價力。此外，新屋屋齡極低，對於希望避免維修麻煩、直接入住的購屋者來說，能顯著降低初期成本。
主要理由有三點：第一，交通與生活機能完善，南科雙軸交通網與鄰近公園市場滿足日常需求；第二，居住格局實用，3 房 2 廳 2 衛加上高樓層景觀，長期居住舒適度高；第三，學區鄰近小新國小與蓮潭國中，若為改善型購屋考慮子女教育，此地點相當便利。
建議在決策前，可進一步確認管理費具體涵蓋項目（例如是否含清潔費、停車管理費等），並實地評估 10 樓夏冬兩季的空調能耗與實際採光狀況。若預算吻合且工作地點固定，這是一筆高性價比的居住投資。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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