米蘭花園  南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東精耕專任米蘭花園面中庭2+1房雙衛浴平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35.53 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶微笑城市NO2米蘭花園
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.268 坪
附屬建物面積：1.391 坪
共同使用：18.341 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2308 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：春安國小、萬和國中
鄰近公園：春社公園、彩虹眷村
生活機能：春社市場、黃昏市場、寶雅、全聯、美聯社
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需進一步審視低樓層影響

此物件整體來說具備良好的自住與投資條件，特別適合在嶺東或精密科學園區工作的族群。

主要理由如下：

地段保值性高：南屯嶺東結合了新開發的科學園區與成熟的市區機能，且鄰近高鐵與國道，交通便利性極高，長期來看資產價值穩定。
屋況與設施新穎：3 年屋齡意味著房屋結構與設備狀況良好，且社區公設豐富，能直接提升生活品質，省去整修成本。
格局規劃實用：38 坪含車位包含 2 房 2 衛及中庭景觀，對於小家庭或雙薪夫妻來講，坪效比合理，且 2+1 房設計增加了空間靈活性。

需要注意的點： 由於位於 2 樓，購買前務必確認周遭噪音狀況（如鄰近道路或市場動線），並確認採光是否充足。此外，建議在議價時可針對「低樓層」因素爭取較佳的成交空間，以平衡投資報酬率。若經現場勘驗後覺得空間尺度與採光符合您期待，這是一筆值得入手的好屋。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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