市政愛悅  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任│市政愛悅│永久視野二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：47.36 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政愛悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.194 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.622 坪
附屬建物面積：1.797 坪
共同使用：11.775 坪
車位坪數：3.672 坪
樓別/樓高： 20樓 / 36樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：潮洋環保公園
生活機能：光明市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於追求地段與樓層視野的購屋者來說，具有不錯的可買性，特別適合新婚夫婦或單純投資考量。其最大的亮點在於「高樓層永久視野」加上「附車位」，在臺灣大道沿線屬於稀缺資源，能有效抵消部分通勤與停車的痛點。

然而，建議您在決定前務必考量兩點：第一，實際居住坪數因包含車位而縮水，且僅有一間衛浴，需確認是否滿足未來家庭的空間需求；第二，機械車位的便利性與未來轉手的市場折價風險。若能透過談判將總價控制在合理區間，並確認高樓層的採光與隔音效果符合預期，這將是一項具備長期持有價值的資產。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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