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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：22.09 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
廣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：新高國小
鄰近公園：馬卡龍
生活機能：樹孝商圈
附近交通：精武火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：新高國小
鄰近公園：馬卡龍
生活機能：樹孝商圈
附近交通：精武火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合尋求長期被動收入的投資客，不建議以自住或純短期投機為目的。
此物件最大的吸引力在於其**「即買即收租」的現金流穩定性與太平核心地段的大坪數展示空間**。對於已經擁有住宅、尋求資產配置與抗通膨的買家而言，這是一筆具備防禦性與收益性的標的。
然而，購屋前必須注意以下兩點關鍵風險：
- 貸款與屋齡：34 年屋齡可能影響貸款成數，需先確認銀行評估報告，確保資金規劃無虞。
- 租約與稅務：需詳閱現有租約條文，了解到期後的續租權利；同時務必計算商業用不動產較高的持有稅賦，確認淨收益是否達到預期。
若能接受高門檻與持有成本，且能確認租金收益能覆蓋貸款利息與稅費，此物件不失為一筆值得考慮的優質資產。
問與答
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温怡怜(仲介，收取服務費)
暱稱：怡怜(1 0)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-737698
訂閱：4 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 允澄不動產
證號: (109)登字第376473號
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温馨成家 找怡怜 成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
看到客戶滿意的笑容,是我最大的滿足與成就感
我們公司,有豐富的地產經驗團隊,能夠幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,期待有機會為您服務,給您與我有認識的機會,緣分就是這麼~美妙
珍惜您給的託付~怡怜一定全力以赴
電話:0973-737698
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