東區買屋 / 東區買房 - 東區新莊車站豐邑一綻全新三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3458 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：76.7 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑一綻
總坪數：46.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：22.73 坪
車位坪數：10.213 坪
土地面積：4.843 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4322 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮購入，但建議先實地勘查細節。

此物件目前開價低於區域行情約 2.3 萬/坪，對於希望在關埔生活圈與新莊車站取得居所的買方而言，是一筆性價比極高的交易。屋齡僅 1 年的全新狀態可省去裝潢成本與時間，且高樓層設計通常能提供更佳的視野與隱私，非常適合重視通勤效率與居住品質的族群。

然而，購屋前建議您務必落實以下兩點確認：

確認噪音與採光：由於鄰近主幹道與鐵道，建議於不同時段（早、晚高峰及夜間）前往現場確認噪音影響，並確認窗戶是否為隔音設計。
確認車位與樓層價值：確認車位大小是否符合需求，並評估樓層高度是否受前方建築物遮擋，這將直接影響未來的居住體驗與轉手價值。

若上述環境因素皆能接受，此物件在当前市場中具備不錯的下檔保護與增值潛力，值得列為優先考察名單。

問與答

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