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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.76 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.319 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：12.91 坪
- 車位坪數：6.01 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1857 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德高國小.仁大國中
生活機能：人和早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1857 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德高國小.仁大國中
生活機能：人和早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，是值得考慮的標的。
主要購買理由如下：
- 核心地段與學區：位於台南東區核心，擁有穩定的明星學區資格，這是該物件最核心的保值資產。
- 機能完善：鄰近早市與交流道，日常採買與通勤均無死角，且含車位解決了都市居住的一大痛點。
- 格局適合居住：三房兩廳兩衛的設計，滿足一家大小生活需求，4 樓樓層亦避開了頂樓漏水與底層潮濕問題。
重要建議與考量： 雖然地段與學區優勢顯著，但屋主需注意屋齡已近 30 年，且換算主建物坪數後的單價偏高。在簽約前，建議務必確認房屋結構安全，預留裝修預算，並事先向銀行確認貸款成數，以確保購屋資金規劃無虞。若能接受老屋維護成本，這是一筆具備長期居住價值的投資。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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